(綜合報道)(星島日報報道)全港有逾千幢工業大廈，目前不少已改作非工業用途。市建局計畫未來兩個月內推出先導計 畫，收購兩座工業樓宇分別作住宅和寫字樓用途，更不排除用作興建公營房屋，最快於八年後落成。市建局目標主要為失修的舊工廈，空置率高、業權分散、地盤面 積逾一千平方米，並不牽涉更改土地用途程序。測量師估計，可建住宅的工廈主要位於西環和北角，估計可提供最少二百個單位。

　　市建局去年成功收購西灣河街協成工廠大廈，今年再度出手，宣布未來一年將以先導形式，開展一至兩個工業樓宇重建項目，以配合政府利用工廈以釋放土地的新政策。

　　逾千平方米 樓齡逾30年

　　市建局主席張震遠表示，挑選收購工廈重建時，將選擇樓宇狀況屬失修或明顯失修、空置率偏高、樓齡逾三十年的舊工業樓宇，並考慮業權分散程度，選擇沒有單一業主擁有逾三成業權的樓宇，又傾向面積逾一千平方米的地盤。

　　張震遠表示，將於未來一至兩個月內敲定選址，由於計畫屬先導性質，不會挑選劏房情況嚴重，或業權過分分散的舊工廈，避開複雜的情況，以盡快開展 項目，以便檢視收樓和賠償程序遇到的問題。張震遠又表示，補償工廈業主方案以樓價市值和特惠津貼組成，條件優厚，相信受業主及經營者歡迎。工廈自用業主可 獲樓價市值補償外，更可獲接近樓價四分之一的特惠津貼。

　　四幢入圍 財爺兩月內敲定

　　市建局已檢視數百幢工廈，目前有四幢入圍，最後會由財政司司長拍板，挑選兩幢作為先導計畫試點，由於分別位於住宅用地和商業用地，故不會牽涉更 改土地用途。市建局執行董事譚小瑩表示，不少工廈牽涉劏房單位，或非法改作其他用途，市建局進行收購時，會扣減非法改變用途的業主若干補償金，並會將劏房 個案交由屋宇署處理，劏房戶亦不會獲公屋編配安置。重建住宅預計最快於八年後落成，仍會以中小型單位為主。

　　候任特首梁振英早前提出以工廈改建公屋，張震遠稱如政府有重建工廈興建公屋的政策要求，市建局有能力配合。

　　張震遠又表示，因工廈一般已用盡地積比，部分地積比甚至超過十倍，重建後增加樓面面積的空間減少，故虧損風險較以往收購舊住宅為高。張震遠認為，市建局發展項目不計較賺蝕，且未來樓市難以預計，但如果樓價不變，相信市建局所有項目都以虧損離場。

　　測量師料位於西環北角

　　戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，處於住宅用地內工廈較為少有，主要位於西環和北角區。他指如以一千平方米地盤興建公屋，可以提供約二百個單位。